体育小镇里面做些什么？
“运动休闲+”综合体开发运营模式探讨 以某体育小镇为例 前言： 国家体育总局《全民健身计划（2016-2020）》指出，到2020年，要实现每千人拥有社会足球场，每区至少有一个标准化足球场的目标；同时《国务院关于加强城市体育设施建设的意见》也提出，要根据不同城市的实际，合理配置和建设体育设施。在政策利好下，国内各类体育运动基地、体育产业园区等如雨后春笋般涌现。 作为新兴产业，户外运动产业在培育经济发展新动力方面有着巨大潜力。目前，国内外许多地方都将发展户外产业作为拉动经济增长的重要途径。然而，我国大部分户外运动设施仍以新建为主，如何通过盘活存量资产实现可持续发展是一个值得深入研究的课题。 本案例希望通过探索“运动休闲+”的综合体开发与运营模式，为同类型项目的开发提供可借鉴的经验。
一、项目背景 项目位于江苏省南京市鼓楼区，是南京市政府批准建设的首个大型体育产业项目，集体育、旅游、教育、健康于一体的现代服务业集群。整体规划面积3.5平方公里，核心区约800亩，计划总投资约70亿元，其中一期投资约35亿元。 项目定位为“一核四片多园”，即以足球为核心，打造四大片区和多个主题园区，包括：核心片区——顶级赛事中心，周边片区—健身康体中心、青少年体育俱乐部、体育休闲娱乐中心和生态体育公园；以及汽车公园、宠物公园、未来城、极限公园等若干主题园区。
二、项目定位及目标群体 项目立足江宁、辐射南京、引领江苏，瞄准“国际化、品牌化、专业化”发展方向，通过引入国际顶尖赛事，培养本土高水平运动员，完善体育产业链条，营造体育文化氛围，把项目打造成为“体育产业的示范窗口、体育消费的集聚区、体育文化的体验地”。 项目的目标是：用三年时间建成长江经济带体育产业发展示范区，成为全国知名、亚太有名、世界著名的综合性体育赛事基地和国际顶级赛事重要承办场地之一。
三、功能分区 根据地块条件和周边环境，结合项目总体定位，项目分为“场、池、道、馆、园、岭”六大部分，各部分的功能如下所示： “场”——综合球场 包含7人制足球比赛场（甲级联赛标准）、9号半标准足球场（超级杯标准）各一座。 “池”——游泳馆 设有比赛泳池、训练泳池、儿童戏水乐园，同时配套综合健身馆。 “道”——赛道 建设标准田径跑道、足球场沙坑。 “馆”——综合场馆 设置乒乓球馆、羽毛球馆、网球队、体操队训练馆等。 “园”——户外运动园 包括儿童玩乐区、宠物园、生态公园、极限运动区等。 “岭”——山地训练中心 依托山势修建登山道、慢跑径、攀岩场等。
四、项目盈利模式分析 目前，项目的主要收入来源有两类，一类是门票收入，另一类是商业赞助收益。 项目还通过举办或承接各类体育赛事、文化活动等增加收入。 在实现可持续性发展的过程中，项目将逐步开放共享现有资源，拓展相关产业，形成多元收入来源并优化结构，同时积极寻求政府支持，发挥市场作用，构建科学合理的盈利模式。
五、项目价值提升策略 在保证各项功能正常运行的前提下，项目将通过一系列整合营销手段，从以下方面提升项目价值： 开展社区活动，搭建群众体育活动平台，形成品牌影响力； 打造“体育+”产业集群，推动体育消费升级； 创新经营理念，实施多元化经营，增强持续发展能力； 借助媒体力量，扩大宣传推广力度，提高社会认知度。